Venta de casa quién paga el notario, impuestos, avalúo y comisiones en México
Guía Inmobrok 2025: si estás por vender o comprar una casa en México, seguramente ya buscaste cosas como “venta de casa quien paga el notario”, “quién paga el avalúo” o “cuál es el impuesto por venta de casa”. En esta guía te explicamos, con palabras simples y desde la experiencia de EBM Inmobrok S.A. de C.V. en Hidalgo, quién paga qué y cómo evitar sorpresas.
Lo que leas aquí no sustituye la asesoría de tu notario o contador, pero sí te dará una base clara para sentarte a negociar con argumentos y entender los gastos de una compraventa de casa habitación en México.
1. Resumen rápido: quién paga qué en una venta de casa
En la práctica diaria de Inmobrok, en Hidalgo y estados con reglas similares, el reparto de gastos más común en una venta de casa es este:
| Concepto | Normalmente paga | Notas importantes |
|---|---|---|
| Honorarios del notario + escrituras | Comprador | Suele incluir honorarios, derechos de registro e impuestos locales (ISAI/ISABI). Negociable por contrato. |
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI o similar) | Comprador | Impuesto local por adquirir el inmueble. Lo calcula y retiene el notario al escriturar. |
| ISR por venta de casa | Vendedor | Se paga solo si hay ganancia gravable y no se cumple la exención de casa habitación. |
| Avalúo para crédito hipotecario | Comprador | El banco lo exige; el comprador contrata y paga al valuador vía banco o notaría. |
| Avalúo comercial previo (para fijar precio) | Vendedor | Opcional pero recomendable para poner un precio realista. |
| Predial / IBI y servicios vencidos | Vendedor | El vendedor debe entregar la casa con predial y servicios al corriente hasta la fecha de venta. |
| Comisión inmobiliaria | Vendedor (en mayoría de casos) | En Inmobrok se acuerda en contrato; suele ser un porcentaje del precio de venta más IVA. |
| Gastos de mudanza, adeudos de mantenimiento, etc. | Vendedor (lo ya vencido) / Comprador (lo futuro) | Se acostumbra que cada quien pague lo que le corresponde en tiempo. |
Regla de oro Inmobrok: todo lo que tiene que ver con “adquirir” la casa suele pagarlo el comprador; todo lo que tiene que ver con “haber sido dueño hasta hoy” suele pagarlo el vendedor.
2. Venta de casa: quién paga el notario y las escrituras
2.1 En una venta de casa, ¿quién paga al notario?
En México, en una venta de casa habitación entre particulares, lo más habitual es que los honorarios del notario los pague el comprador. El notario da fe de la operación para ambas partes, pero quien “contrata” de facto al notario es el comprador, porque es quien adquiere el derecho de propiedad y requiere que quede debidamente inscrito.
Salvo que se pacte otra cosa por escrito, si alguien te pregunta “venta de casa quien paga el notario”, la respuesta corta es: normalmente el comprador, a través de la notaría.
2.2 En una venta de casa, ¿quién paga las escrituras?
Cuando se habla de “quién paga las escrituras en una venta de casa”, en realidad se está preguntando por un paquete de gastos que incluye:
- Honorarios del notario.
- Derechos de inscripción en el Registro Público.
- Impuesto local por adquisición de inmuebles (ISAI, ISABI, etc.).
- Gestorías y certificados varios (no gravamen, catastro, etc.).
Todo ese paquete, en la práctica, también lo cubre el comprador. El notario calcula, cobra y distribuye esos recursos a nombre del comprador al momento de escriturar.:contentReference[oaicite:0]{index=0}
Como Inmobrok, siempre recomendamos dejar claro en el contrato de compraventa quién asume qué gastos para evitar sorpresas.
3. Venta de casa: quién paga el IBI (predial) y el avalúo
3.1 Venta de casa: quién paga el IBI / predial
En España existe el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). En México el equivalente es el impuesto predial, que pagan los propietarios de inmuebles a su municipio.:contentReference[oaicite:1]{index=1}
En una operación típica, el predial correspondiente a los años anteriores y al año en curso hasta la fecha de venta lo paga el vendedor. El predial de los años siguientes lo pagará el comprador.
Así que, si buscas “venta de casa quien paga el ibi”, la respuesta en contexto mexicano es: el propietario saliente liquida todo lo adeudado antes de vender, y el nuevo dueño se hace cargo a partir de la compra.
3.2 En una venta de casa, ¿quién paga el avalúo?
Hay dos tipos de avalúos que vemos en la práctica:
- Avalúo comercial para poner precio a la casa.
Lo suele pagar el vendedor, y le sirve para no sobrevaluar
ni malbaratar la propiedad. - Avalúo para crédito hipotecario (bancario, INFONAVIT, etc.).
Lo pide la institución financiera y casi siempre lo paga el comprador,
directamente o a través del banco.
Por eso, cuando alguien pregunta “en una venta de casa quien paga el avalúo”, la respuesta correcta es: depende del tipo de avalúo, pero el avalúo ligado al crédito lo paga el comprador en la mayoría de los casos.
4. Impuestos en la venta de casa: plusvalía, ISR y otros
4.1 ¿Quién paga la plusvalía en una venta de casa?
La plusvalía es el aumento de valor que ha tenido tu casa a lo largo del tiempo. En México, no existe normalmente un impuesto municipal llamado “plusvalía” como tal para el vendedor (como sí pasa en España), pero esa ganancia se refleja en:
- El precio final de venta que obtiene el vendedor.
- La base para calcular el ISR por enajenación de casa habitación.
En resumen, quien “disfruta” la plusvalía es el vendedor, y es también quien podría pagar ISR por esa ganancia si no aplica exención.
4.2 En una venta de casa, ¿quién paga el ISR?
El Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la venta de una casa lo paga el vendedor, pero solo sobre la ganancia (no sobre el monto total de la operación) y solo si no aplica exención.
La ley mexicana permite exentar el ISR cuando se vende la casa habitación y se cumplen requisitos como:
- Que sea tu domicilio fiscal o casa habitación (comprobable con INE, recibos, etc.).
- Que no hayas usado la exención de casa habitación en los últimos tres años.
- Que el valor de la operación no exceda el equivalente a 700,000 UDIS
por persona vendedora; el excedente sí puede causar ISR.:contentReference[oaicite:2]{index=2}
El notario es quien calcula, retiene y entera el ISR al SAT, o bien aplica la exención si proceden los requisitos.
Por eso, cuando te preguntes “en una venta de casa quien paga el isr”, la respuesta es: lo paga el vendedor sobre la ganancia, salvo que la operación quede exenta como casa habitación.
4.3 ¿Cuál es el impuesto por venta de casa en México?
Resumiendo para una venta entre personas físicas:
- Para el vendedor: ISR sobre la ganancia (si no se exenta).
- Para el comprador: Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles
(ISAI/ISABI o similar) a nivel estatal/municipal.
No suele haber IVA en la venta de casa habitación entre particulares, pero sí puede existir en algunos casos especiales (por ejemplo, desarrolladores que venden con régimen empresarial). Para la mayoría de las operaciones residenciales, cuando alguien pregunta “cuál es el impuesto por venta de casa”, la respuesta práctica es: ISR para el vendedor y ISAI para el comprador.
4.4 ¿Cuándo se paga ISR por la venta de una casa?
El ISR se paga (o se determina que no se paga, si hay exención) el día de la firma de la escritura de compraventa. El notario calcula el impuesto, descuenta del precio de venta lo que corresponda y lo entera al SAT a nombre del vendedor.
Por eso, a la pregunta “cuando se paga isr por la venta de una casa”, la respuesta técnica es: en el momento de escriturar, a través del notario.
5. Cómo se calcula el impuesto por venta de casa (explicación simple)
El cálculo real lo hacen el notario y/o tu contador, aplicando la Ley del ISR y tablas de tarifas. Aquí te dejamos una versión simplificada para entender la lógica general.
5.1 Pasos básicos para calcular el ISR por venta de casa
- Identificar el valor de venta que aparece en la escritura.
- Restar el costo comprobado de adquisición (lo que pagaste cuando la compraste, ajustado).
- Restar inversiones y gastos deducibles, por ejemplo:
- Mejoras a la construcción (ampliaciones, remodelaciones con factura).
- Gastos notariales y de impuestos que pagaste cuando compraste.
- Comisión de la inmobiliaria que te ayuda a vender.
- El resultado es tu ganancia gravable.
- Sobre esa ganancia se aplica una tasa efectiva de ISR
(que depende de las tablas vigentes y se calcula de forma anualizada).
5.2 Ejemplo didáctico (solo ilustrativo)
Imagina este escenario simplificado:
- Compraste tu casa en $1,000,000 MXN.
- La vendes en $2,000,000 MXN.
- Pagaste $150,000 MXN en mejoras comprobables y $100,000 MXN en gastos relacionados.
Ganancia aproximada = 2,000,000 – 1,000,000 – 150,000 – 100,000 = 750,000 MXN.
Si no te aplica la exención de casa habitación y suponiendo (solo como ejemplo) una tasa efectiva del 20%, el ISR sería aproximadamente 150,000 MXN.
En la vida real el cálculo es más complejo, por eso siempre en Inmobrok recomendamos revisar con el notario y, si es necesario, con tu contador antes de firmar.
6. ¿Cuál es la comisión por venta de casa y quién la paga?
En México, la comisión por venta de casa que cobran las inmobiliarias suele rondar entre el 3% y el 8% del precio de venta, dependiendo de la plaza, el tipo de propiedad y el nivel de servicio.
En Inmobrok trabajamos normalmente con una comisión estándar (porcentaje acordado en contrato) que incluye:
- Análisis de precio y estrategia comercial.
- Promoción profesional del inmueble.
- Filtro de prospectos y agenda de visitas.
- Negociación y estructura del trato.
- Acompañamiento en contratos, apartado, coordinación con notaría y cierre.
En la gran mayoría de las operaciones, si alguien pregunta “cual es la comision por venta de casa” y “quién la paga”, la respuesta práctica es: la comisión la paga el vendedor, con cargo al precio que recibe.
7. FAQ express: respuestas cortas a las dudas más buscadas
Venta de casa quien paga el notario
En México, normalmente el comprador paga al notario y los gastos de escrituración, salvo que en el contrato se pacte algo diferente.
Venta de casa quien paga el ibi
El equivalente al IBI en México es el predial. Lo habitual es que el vendedor liquide todo lo adeudado hasta la fecha de venta y, a partir de ahí, el predial lo pague el nuevo propietario.
En una venta de casa quien paga el avaluo
El avalúo para crédito hipotecario lo paga casi siempre el comprador. Si el vendedor manda hacer un avalúo comercial previo para fijar precio, lo paga el vendedor.
Quien paga la plusvalia en una venta de casa
La plusvalía es la ganancia del vendedor. No es un impuesto separado, pero se refleja en el ISR que podría pagar el vendedor por la venta de la casa y en el precio final que recibe.
En una venta de casa quien paga el isr
El ISR por la venta de casa corresponde al vendedor, aunque puede quedar exento si se trata de casa habitación y se cumplen los requisitos legales.
Quien paga las escrituras en una venta de casa
Las escrituras (honorarios del notario, derechos y gran parte de impuestos locales) las paga usualmente el comprador, a través de la notaría.
Cual es el impuesto por venta de casa
Para el vendedor, el impuesto clave es el ISR sobre la ganancia. Para el comprador, el principal impuesto es el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) u homólogo estatal.
Cual es la comision por venta de casa
Las inmobiliarias en México suelen cobrar entre 3% y 8% del valor de venta. En operaciones residenciales, es frecuente ver una comisión de 5% más IVA, pactada por contrato con el vendedor.
Cuando se paga isr por la venta de una casa
El ISR se calcula y retiene el día de la escrituración. El notario descuenta el monto del precio de venta y lo entera al SAT a nombre del vendedor.
Cómo se calcula el impuesto por venta de casa
Se calcula sobre la ganancia: valor de venta menos costo de adquisición y gastos/impuestos deducibles. Sobre esa ganancia se aplica una tasa de ISR que determina el notario o el contador según la ley vigente.
Conclusión y recomendación Inmobrok
Entender quién paga el notario, el IBI/predial, el avalúo, la plusvalía, el ISR, las escrituras y la comisión inmobiliaria te permite negociar mejor y evitar sorpresas al vender o comprar tu casa.
Cada operación tiene matices (herencias, créditos especiales, varios vendedores, topes de UDIS, etc.), por lo que esta guía es informativa y no sustituye la asesoría profesional de un notario o contador.
¿Vas a vender tu casa en Hidalgo y quieres saber exactamente cuánto te tocaría pagar?
En Inmobrok podemos revisar tu caso, ayudarte a estimar impuestos, comisiones y gastos notariales, y acompañarte durante todo el proceso de compraventa.
